(Taiwan, ROC) – Tao Zhu Yin Yuan (Agora Garden / 陶朱隱園) yang terletak di Distrik Xinyi, Taipei, telah memperoleh izin penggunaan selama 7 tahun. BES Engineering Corp. pada hari ini (19/2) mengumumkan bahwa properti tersebut akan masuk ke pasar untuk dijual. Sebelumnya, pernah beredar kabar jika harga jualnya mencapai NT$6 juta/ping atau sekitar 3 miliar rupiah/ping (1 ping = 3,3 m2), dengan total harga sekitar NT$1,8 miliar/unit (sekitar 899 miliar rupiah/unit), tetapi dalam waktu yang lama, tidak ada satu pun transaksi yang terjadi.
Saat ini lantai bagian bawah gedung Agora Garden dilaporkan mulai dijual dengan harga NT$3 juta/ping (sekitar 3,3 m2), setengah dari harga yang pernah beredar sebelumnya. Chen Ding-zhong (陳定中) selaku manajer senior dari Pusat Tren Taiwan Realty Co Group menyatakan bahwa sejak tahap konstruksi, penyelesaian, hingga penjualan, “Agora Garden” selalu menjadi topik hangat.
Sejak bangunan ini selesai dibangun pada 8 tahun lalu, dan mengingat pasokan hunian mewah berusia kurang dari 10 tahun di Distrik Xinyi tidaklah banyak, ditambah dengan perencanaan unik dan jumlah unit yang terbatas, meskipun properti ini bukan lagi hunian baru yang baru selesai dibangun, jika dijual dengan harga yang lebih mendekati persepsi pasar saat ini, maka seharusnya dapat membantu memperluas jalan penjualannya.
Chen Ding-zhong (陳定中) menunjukkan, pasar properti saat ini dipengaruhi oleh kebijakan bank sentral dalam menekan spekulasi, yang menyebabkan rasio pinjaman untuk rumah mewah dengan harga tinggi menjadi rendah. Selain itu, salah satu kelompok pembeli utama sebelumnya, yakni badan hukum swasta kini lebih berhati-hati dalam membeli properti setelah revisi UU Rata-rata Hak Atas Tanah diberlakukan.
Ditambah lagi, pajak rumah yang mulai berlaku pada bulan Mei tahun ini akan mengikuti skema baru Pajak Penimbunan Properti 2.0, sehingga biaya kepemilikan unit properti mewah yang belum terjual akan meningkat secara signifikan. Dengan adanya perubahan pada beberapa kondisi ini, para pengembang property mulai bersikap lebih agresif dalam menjual hunian mewah mereka, dan keteguhan terhadap harga tinggi juga mulai melonggar.