(Taiwan, ROC) --- Masalah penuaan populasi dan bangunan tua di Taiwan semakin meningkat. Menurut data Kementerian Dalam Negeri (MOI), hingga September tahun ini, populasi berusia di atas 65 tahun di Taiwan telah melebihi 4,23 juta orang dan bangunan yang berusia lebih dari 30 tahun mencapai 4,8 juta.
Khususnya di tiga kota utama, yaitu Taipei, New Taipei, dan Kaohsiung, masalah di atas terasa lebih signifikan, dengan proporsi mencapai lebih dari 40% dari total nasional.
Data statistik memperlihatkan bahwa kota dengan populasi lansia terbanyak di Taiwan adalah New Taipei, berkisar 715.000 orang tua, atau 16,9% dari total populasi lansia nasional.
Taipei berada di urutan kedua dengan jumlah mencapai 544.000 orang tua, sementara Kaohsiung memiliki 516.000 lansia, menempatkan kota tersebut di urutan ketiga.
Taichung, Tainan, dan Taoyuan masing-masing memiliki sekitar 10% orang tua dari total populasi lansia nasional. Secara total, hampir 70% dari populasi lansia Taiwan tinggal di enam kota utama ini.
Salah seorang pengamat properti di Taiwan, Charlene Chang (張旭嵐), mengatakan bahwa dulu banyak yang beranggapan bahwa para lansia akan memilih untuk "kembali ke kampung halaman" setelah mereka pensiun.
Namun kenyataannya, banyak dari mereka yang memilih untuk menetap di area metropolitan. Hal ini tidak hanya disebabkan faktor penyebaran populasi Taiwan yang cenderung terkonsentrasi di kota-kota besar, tetapi juga dikarenakan tiga keunggulan utama yang ditawarkan oleh area metropolitan.
Berikut adalah 3 keunggulan utama yang dimiliki area metropolitan di Taiwan:
1. Fasilitas kesejahteraan sosial yang baik
2. Sumber daya medis yang melimpah. 90% pusat medis berada di enam kota utama di Taiwan, meliputi Taipei, New Taipei, Taoyuan, Taichung, Tainan dan Kaohsiung.
3. Banyak kesempatan atau kemudahan untuk berinteraksi dan bermobilisasi. Dengan transportasi yang mudah dan komunitas yang berkembang, memudahkan kunjungan para anggota keluarga, serta dapat mempertahankan jaringan sosial, sehingga mengurangi rasa kesepian.
Ketiga faktor di atas yang pada akhirnya meningkatkan permintaan di pasar properti metropolitan untuk para lansia.
Charlene Chang menambahkan, ada satu masalah besar bagi para lansia yang tinggal di daerah metropolitan, yaitu jumlah rumah tua yang lebih banyak daripada jumlah lansia itu sendiri.
Data terbaru memperlihatkan bahwa pada kuartal kedua tahun ini, ada sekitar 4,83 juta bangunan di Taiwan yang telah berusia lebih dari 30 tahun. Enam kota besar menduduki peringkat enam teratas dalam jumlah bangunan tua, dengan New Taipei memiliki jumlah terbanyak sekitar 830.000 unit, diikuti oleh Taipei 655.000 unit dan Kaohsiung 606.000 unit.
Secara total, ada sekitar 3,31 juta rumah tua di enam kota besar di Taiwan, atau sekitar 68,5% dari total nasional.
Pakar properti di Taiwan lainnya, Chen Ting-chung (陳定中) berpendapat bahwa sebagian besar bangunan tua seperti apartemen atau rumah tinggal tradisional tidak memiliki lift, yang bisa menjadi masalah bagi para lansia yang memiliki kemampuan fisik lebih lemah, sehingga menjadikan mereka kurang aktif untuk keluar rumah dan hidupnya menjadi lebih terbatas.
Selain itu, jika rumah tua tidak dirawat dengan baik, maka akan timbul banyak permasalahan, seperti seperti pencahayaan yang tidak memadai, ventilasi yang buruk, dan pipa yang usang.
Ini bisa menjadi ancaman bagi keamanan lansia yang bermukim di dalamnya. Terlebih lagi, desain rumah di masa lalu mungkin tidak mempertimbangkan kebutuhan para lansia, seperti lorong yang sempit atau tata letak yang tidak praktis, sehingga sulit untuk memasang alat bantu untuk kursi roda bergerak.
Oleh karena itu, banyak lansia mulai mempertimbangkan untuk menukar rumah besar mereka dengan apartemen baru meski ukurannya lebih kecil.