(Taiwan, ROC) --- Dampak tingginya harga properti bersamaan dengan penurunan tingkat kelahiran telah menjadikan apartemen kecil sebagai tren utama di pasar perumahan.
Mengacu pada kuartal keempat tahun lalu, bukan hanya di Taiwan di mana properti dengan ukuran antara 15 ping (坪) hingga 35 ping (1 ping 坪 setara dengan 3,31 meter persegi) menyumbang lebih dari 46% dari total properti.
Dalam proyek-proyek baru di lima kota besar, kecuali Taichung, lebih dari 70% pembangunannya direncanakan di bawah 40 ping.
Khususnya di Kota Taipei, proyek baru di bawah 20 ping tumbuh signifikan sebesar 24%.
圖/TVBS
Di area Taipei dan New Taipei, apartemen kecil sedang populer, seorang pengguna PTT berbagi bahwa temannya membeli sebuah studio seharga NT$5,5 juta dan kini dijual seharga NT$16,5 juta.
Sang teman mengaku kalau ia hanya membutuhkan waktu selama 14 tahun, untuk kemudian menghasilkan keuntungan NT$11 juta, atau dengan kata lain mengalami kenaikan hingga 200%.
圖/TVBS
Unit apartemen dengan tipe “satu kamar tidur dan satu ruang tamu” juga terus mengalami kenaikan harga.
Sebagai contoh, sebuah properti di Linsen North Road yang berusia 15 tahun, yang harga per satu pingnya pada empat tahun lalu adalah NT$690.000, sekarang telah naik menjadi NT$800.000 per satu ping.
Dari total luas unit sebesar 23 ping, setelah dikurangi area publik hanya tersisa 15 ping, dan harganya sekarang adalah NT$18,4 juta.
Meski sangat mahal, tetapi apartemen kecil tetap populer di kalangan generasi muda.
Ilustrasi unit apartemen kecil di utara Taiwan. 圖/住展雜誌
Salah satu agen penjual properti di Taiwan, Chen Tai-yuan (陳泰源) mengatakan, "Dengan kebijakan properti Qing An yang baru, warga hanya diharuskan membayar bunga selama lima tahun pertama tanpa harus membayar pokok utang, maka ini akan membuat membeli menjadi lebih menguntungkan daripada menyewa."
Kombinasi harga properti yang tinggi, penurunan jumlah anak, dan dukungan kebijakan telah membuat apartemen kecil di bawah 30 ping lebih populer.
Melihat proyek-proyek baru di kuartal keempat tahun lalu, 72,9% di Taipei dan 86,8% di New Taipei direncanakan dibangun di bawah 40 ping, dengan lebih dari 70% di Taoyuan, Tainan, dan Kaohsiung juga mengikuti tren ini.
Berdasarkan data total 9,19 juta unit rumah di Taiwan, kategori rumah dengan luas 15 hingga 25 ping mendominasi dengan persentase 21,59%.
Kategori selanjutnya, 25 hingga 35 ping, memiliki 2,30 juta unit, menjadikan proporsi rumah berukuran kecil dan sedang mencapai lebih dari 46%. Tren ini menunjukkan bahwa rumah kecil dan sedang semakin menjadi pilihan utama di Taiwan.
圖/中央社
Adapun kategori rumah dengan luas lebih besar, persentasenya menurun. Data menunjukkan bahwa 1 dari setiap 2,14 unit rumah di Taiwan adalah rumah kecil.
"Di masa lalu, unit properti dengan dua kamar tidur atau lebih besar sering kali langka atau bahkan tidak tersedia, terutama di bagian tengah dan selatan, dimana apartemen kecil hampir selalu kehabisan stok dan tidak ada rumah yang tersedia untuk dijual," lanjut Chen Tai-yuan.
Dengan harga rumah yang terus melonjak, ruang interior menjadi lebih terbatas. Di Kota Taipei, proyek apartemen baru di bawah 20 ping meningkat sebesar 24%, dan apartemen kecil dengan dua hingga tiga kamar tidur menjadi tren baru.
Chen Tai-yuan melanjutkan, "Jika generasi muda ingin mewujudkan impian memiliki rumah, mereka mungkin harus memulai dari unit dengan luas yang lebih kecil."